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思源经纪陶红兵二轮调控未影响房市成交(新闻)

发布时间:2021-11-26 17:17:20 阅读: 来源:客车厂家

思源经纪陶红兵:二轮调控未影响房市成交

思源经纪陶红兵:二轮调控未影响房市成交 更新时间:2011-1-1 7:57:15   近日,在新地产杂志月度会议上,思源经纪总经理陶红兵认为,2010年9月末的调控政策延续至今,市场上的成交情况并未受到影响。不过,“4月中旬的‘新国十条’政策出来后,市场上的交易情况确实在停滞,受到很大的影响,尤其是在5月份和6月份”。  陶红兵说,从全国范围内看,思源经纪16个新开的代理盘,销售周期没有超过一个月的,80%以上的楼盘都是3天内销售出去90%以上的房子。  一线城市火爆  思源经纪代理的万科长阳半岛2010年开盘四次,都是日光盘。12月18日,长阳半岛第四期开盘848套房,7个小时销售完毕,平均33秒一套。  陶红兵说,思源在北京首城国际的销售工作上,用的都是2009年的备案客户,2010年备案客户资料都锁在柜子里。  陶红兵介绍,“思源在北京代理的楼盘超过了40个,还没有碰到房子没人要的。虽然在我看来,有些房子的设计甚至有‘反人类’倾向,但也能卖出去。”  二线城市价格向上  在宁夏银川低于零度的气温下,几百个购房者连夜排队购房,类似情况成都、重庆以及贵阳都出现过。  在西部某个城市,2010年年初,均价5000元/平方米的楼盘,销售上有点困难,但到年底,政府机关、大企业开始要求团购了。“这主要是因为周边楼价都涨到6500元,甚至7500元。”陶红兵说。  陶红兵认为,二线城市的商品房价格实际上是在往上走的,但这从政府的统计数据中看不出来。大量成交的保障性住房,拉低了平均房价,但这些保障房多数是以定向安置的名义,卖给公务员或者国有企业的。  地价支撑房价  对于2011年商品房的房价调整,陶红兵并不乐观。  在北京市场,除去通州和燕郊的楼市价格出现下滑外,其他区域的价格都在上涨。“通州和燕郊的价格下滑,主要原因是年初涨得太快了,没有支撑力。”陶红兵认为。  新近拍出的地价也在支撑着高房价。陶红兵说,2010年初,远洋地产在亦庄开发区,拍下楼面地价18041元/平方米的土地,到年末的12月22日,中信地产拍的亦庄地块,楼面地价是18000元/平方米,基本上没有降低,还维持在原来的高水平。  望京地块年初拍到了2.7万元/平方米的楼面地价,但现在这个区域的房价已经有了支撑,红玺台的销售单价在5万元以上,太阳公元也冲到了5万—6万元/平方米。这也意味着,远洋在2010年全国“两会”后拍的两块地王,都有了市场价格支撑。相关文章:国泰君安:维持苏宁环球“增持”评级高端住宅成交抢眼国泰君安:维持苏宁环球“增持”评级国泰君安:维持苏宁环球“增持”评级国泰君安:维持苏宁环球“增持”评级苏宁环球:股权激励推出业绩释放必然加速苏宁环球:股权激励推出业绩释放必然加速苏宁环球:股权激励推出业绩释放必然加速岁末突击供地2011调控或加码土地新政后上海首拍宅地两地块创下异常溢价率

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