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分析深圳地价2年涨3502016年房价不达4万平房企将死-【zixun】

发布时间:2021-10-12 17:57:20 阅读: 来源:客车厂家

分析:深圳地价2年涨350% 2016年房价不达4万/平房企将死

近日,深圳市本是资产管理有限公司总裁、国际商务策划师崔元星受邀到腾讯大粤网做主题为《新常态下的土地成片一级开发模式》的分享,他指出,目前土地与房地产的几个热点问题存在误读,现行土地制度存在一些弊端仍待改革,并就土地开发新趋势做了分析与预测。

剖析深圳楼市四大“绯闻”无农地无小产权房

回顾近几年来深圳房地产的网络新闻热词,离不开“小产权房”、“农地入市”、“城市更新”、“旧厂区改造成创意文化园区”等词语,崔元星将这些新闻称为“绯闻”,因为这其中或多或少有些问题,背后也包含很深的政治含义。他说:“深圳本身没有集体土地,怎么会有小产权房呢?深圳是有很多违法建筑,但它不叫小产权房,本质上两者就不是同一个东西。同样,深圳没有农村,没有农地,所以就不存在农地入市的概念。”

“第三,关于城市更新,中国661座城市中只有深圳有城市更新的概念,至今已经五六年过去了,据说100个项目,只经营了30多个,其他的经营不下去了,所以很多人报道它非法的地方,但是我相信城市更新在深圳起了巨大的作用。如今,城市更新所供地面积占建设用地供地总量的60%-70%,未来可能占比更多,但是需要不同的办法去解决城市更新当中的矛盾。第四,深圳有很多旧厂区改造成创新文化园之类的项目,华侨城LOFT创意文化园最为典型,我觉得这种做法‘非多于是’,它严重地践踏了国家的土地管理法规。土地不是简单的‘面粉’,国家宪法赋予了这块地什么用途,你就该用来干什么,否则农民的承包土地本该种菜,种房子行吗?”一开口,他便抛出了四个稍显严肃而沉重的话题,他说,工业用地就是工业用地,你以300多元/平的楼面地价盖房出售,人家为何要傻乎乎花1万多元/平的地价去买地建房,这样合理吗?

2008-2014年深圳楼面地价走势图

若明年深圳平均房价达不到3.5-4万/平地产商将死掉

根据深圳中原研究中心数据,2008-2012年深圳楼面地价基本保持稳定,2013及2014年楼面地价及土地出让金总额则迅猛增长。三年间楼面地价即从2515元/平飞涨至11315元/平,涨幅达350%。据崔元星分析,2014年深圳新房价格为23973元/平,反映的只是2012年的地价,而2014年的地价将在2015-2016年间呈现,到时如果平均房价不达到3.5-4万元/平,那么这些地产商全部要死掉。“看了这个之后,政府高兴了,地价还在涨。但我们老百姓心里要知道,等到你2015年、2016年买房时消化的是2014年的地价,所以这是一个巨大的灾难。土地拆迁断不掉,房价就会不断上涨。”

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