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2014年8月深圳房地产市场走势分析-【zixun】

发布时间:2021-10-12 17:32:44 阅读: 来源:客车厂家

2014年8月深圳房地产市场走势分析

8月深圳一二手房成交价双回落

开发商为迎“金九银十”将楼盘押后推售

刚刚过去的8月份,深圳市新房成交均价22329元/平方米,与7月份相比,下跌了1.04%,成交面积约27.7万平方米,环比大幅上涨了22%。依据往年经验,“金九银十”将是楼市旺季的一波高峰。现在开始,楼市成交量会进一步上扬吗?楼房价格会继续上涨吗?

供应:新盘不断推出

即将迎来“金九银十”黄金销售期,开发商为抢占最佳时机,将项目批售期延后,不少项目计划放在9月、10月进行推售,使得8月份批售量锐减,较上月大幅回落,共有24.63万平获得批售,环比下降57.4%,同比下降35.9%;推售面积为年初以来最高值,达到30万平方米,环比上升22.9%,但与去年同期相比,下降17.4%。

由于推盘量大幅增加,8月全市成交面积上升两

成。分区来看,盐田受成交结构影响,8月因梧桐春晓等4个项目集中备案,升幅高达167%;而罗湖和龙华因近期供应减少,使得成交量均有不同程度下降,其

中,龙华降幅近三成;南山因博林天瑞取得火爆销售拉动区域成交面积大幅提升四成多;宝安在联投东方、领航城和福盈中央山的大面积成交拉动下,区域成交面积

大幅提升37%;龙岗成交面积居各区首位,尽管8月有部分项目入市,但因基数较大,升幅仅为17%。

市场:二手房成交量回升

受资金压力,开发商为

快速去化,降价促销使得房价下跌1个百分点。分区域来看,盐田市场容量小的特性同样表现在价格方面,8月区域均价上涨25.8%;福田受京基滨河时代和山

语清晖影响,价格也上涨一成;罗湖、宝安和龙华均价都有不同程度下跌,其中,宝安因前海效应逐渐降温,区域均价跌幅约一成。

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因限购放松和信贷环境改善,8月二手房成交量小幅回升,但从历史来看,仍处于低位水平。8月全市二手房成交36.6万平方米,较上月小幅回升2.5个百分点。分区域来看,除盐田和龙岗外,其余区域均有不同程度回升,其中,罗湖和南山升幅均在8%左右。

据深圳中原研究中心监测,全市188个楼盘样本成交均价为29131元/平方米,中原(深圳)领先指数为413.0,较上月回落0.2个百分点。

二手房价格从5月出现松动开始,已经连续4个月下跌。

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